JURNAL BISNIS – Pasar real estat Tiongkok mulai mengalami tren perbaikan setelah selama tiga tahun dilakukan beragam penyesuaian dan penerapan serangkaian kebijakan.
“Kami percaya data untuk bulan Oktober akan menjadi hasil yang positif dan optimis,” kata Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kamis (17/10) dalam konferesi pers yang menyampaikan situasi yang relevan dalam rangka mengupayakan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
Lebih lanjut Ni Hong menyampaikan bahwa sebelumnya pada 26 September, Biro Politik Komite Sentral CPC menekankan perlunya pasar real estat agar berhenti jatuh dan kembali stabil, dengan mengendalikan peningkatan secara ketat, mengoptimalkan stok, dan meningkatkan kualitas. Hal itu perlu dilakukan untuk menanggapi kekhawatiran masyarakat, mempercepat perbaikan kebijakan pertanahan, fiskal dan perpajakan, serta keuangan, dan mendorong pembangunan model baru untuk pengembangan real estat.
Kemudian pada 29 September, Dewan Negara mengadakan rapat eksekutif untuk mempelajari dan menyebarkan pekerjaan implementasi khusus.
Selanjutnya Departemen terkait melakukan bimbingan ke semua daerah untuk mengambil tindakan cepat, menerapkan kebijakan, memperkenalkan kebijakan tambahan, dan meluncurkan serangkaian “pukulan kombinasi” untuk mendorong pasar agar berhenti jatuh dan kembali stabil.
Singkatnya, ada empat pembatalan, empat pengurangan, dan dua peningkatan.
Keempat pembatalan ditujukan untuk memberikan otonomi penuh kepada pemerintah kota dalam pelaksanaan regulasi. Pemerintah kota harus merumuskan kebijakan berdasarkan kota dan menyesuaikan atau membatalkan berbagai tindakan pembatasan pembelian rumah, termasuk membatalkan pembatasan pembelian, membatalkan pembatasan penjualan, membatalkan pembatasan harga, dan membatalkan standar untuk properti hunian biasa dan non-biasa.
Keempat pengurangan yakni mengurangi suku bunga pinjaman dana tabungan perumahan sebesar 0,25 poin persentase; mengurangi rasio uang muka pinjaman perumahan, menyatukan rasio uang muka minimum pinjaman hipotek pertama dan kedua menjadi 15%; mengurangi suku bunga pinjaman yang ada; dan mengurangi beban pajak “menjual yang lama dan membeli yang baru” untuk mengganti perumahan.
Dengan menerapkan kebijakan ini, biaya pembelian rumah bagi penduduk akan berkurang, tekanan pembayaran kembali pinjaman akan berkurang, dan kebutuhan perumahan penduduk yang kaku dan membaik akan didukung.
Sementara untuk dua peningkatan yakni Pertama, melalui monetary resettlement atau pemerintah daerah membeli properti warga secara langsung dan cara lain, dan sebagai tambahan 1 juta rumah kampung di daerah urban akan direnovasi. Kampung di perkotaan memiliki banyak bahaya keselamatan dan lingkungan hidup yang buruk, dan orang-orang ingin merenovasi.
Menurut survei yang relevan, ada 1,7 juta kampung di daerah perkotaan yang perlu direnovasi di 35 kota besar, dan ada 500.000 rumah rusak yang perlu direnovasi di kota-kota di seluruh negeri.
“1 juta unit rumah baru yang diusulkan kali ini terutama untuk proyek-proyek yang relatif matang dan dapat dimulai lebih awal dengan meningkatkan dukungan kebijakan. Kita dapat memulainya lebih awal dan mempercepat prosesnya. Kali ini akan mengadopsi metode pemerintah daerah memberikan pinjaman dana bagi warga untuk membeli rumah, dan akan lebih kondusif bagi masyarakat memilih rumah yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan mereka sendiri, mengurangi atau menghilangkan kebutuhan untuk pindah ke kota lain, dan dapat pindah langsung ke rumah baru. Pada saat yang sama, membantu menyerap stok perumahan komersial yang ada.” kata Ni Hong.
Kedua, pada akhir tahun, skala kredit proyek “daftar putih” akan ditingkatkan menjadi 4 triliun yuan. Mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan harus berusaha untuk memasukkan semua proyek real estat yang memenuhi syarat dalam “daftar putih”, dan semua proyek yang harus dimasukkan harus dimasukkan dan semua proyek yang harus dipinjamkan harus dipinjamkan untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan yang wajar dari proyek-proyek tersebut.
Sejak dirilisnya kebijakan yang relevan, efek kebijakan telah mulai muncul. Penurunan indikator utama seperti investasi pengembangan real estat dan penjualan perumahan komersial baru terus meningkat. Terutama sejak akhir September, jumlah penandatanganan kontrak pembelian rumah bekas meningkat signifikan, dan volume transaksi rumah bekas terus meningkat. Perubahan positif telah terjadi di pasar.
Dalam hal kebijakan pajak untuk menghubungkan standar perumahan biasa dan perumahan non-biasa, Asisten Menteri Keuangan Song Qichao menyampaikan dalam Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral CPC ke-20 dengan jelas menyatakan bahwa kota-kota terkait diizinkan untuk membatalkan standar perumahan biasa dan perumahan non-biasa.
Saat ini, Kementerian Keuangan sedang bekerja keras mempelajari dan mengklarifikasi kebijakan pajak untuk menghubungkan standar perumahan biasa dan perumahan non-biasa, termasuk pajak pertambahan nilai dan pajak pertambahan nilai tanah.
Sehubungan dengan pajak pertambahan nilai, kebijakan saat ini kecuali untuk empat kota lapis pertama Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen, di kota-kota lain, individu yang menjual properti perumahan yang telah dibeli selama lebih dari dua tahun dibebaskan dari pajak pertambahan nilai, terlepas dari apakah itu properti perumahan biasa atau non-biasa.
Di empat kota lapis pertama Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, orang yang menjual properti hunian biasa yang telah dibeli selama lebih dari dua tahun dibebaskan dari pajak pertambahan nilai, sementara orang yang menjual properti hunian tidak biasa yang telah dibeli selama lebih dari dua tahun dikenakan pajak pertambahan nilai.
Dalam hal pajak pertambahan nilai tanah, properti hunian standar biasa dengan tarif pertambahan nilai penjualan kurang dari 20% dibebaskan dari pajak pertambahan nilai tanah.
Menurut ketentuan yang relevan dari Peraturan Pelaksanaan Peraturan Sementara tentang Pajak Pertambahan Nilai Tanah, standar properti hunian biasa akan ditentukan masing-masing Pemerintah provinsi.
Belum lama, Kementerian Keuangan membuat penyesuaian lebih lanjut terhadap kebijakan pajak yang disebutkan di atas. Pertimbangan keseluruhannya ada tiga: pertama, mengoordinasikan kecepatan regulasi real estat di kota-kota terkait dan situasi pendapatan fiskal daerah, dan membuat pengaturan yang ilmiah dan wajar; kedua, memberikan pemerintah daerah tingkat otonomi tertentu untuk menjaga stabilitas dan keadilan kebijakan; Ketiga, untuk secara efektif mengurangi beban pada perusahaan real estat dan pembeli rumah, dan mempromosikan pasar real estat agar stabil.
“Kami sedang mempercepat penerapan prosedur yang relevan untuk kebijakan tertentu, dan akan segera mengumumkannya kepada publik setelah disetujui,” ujar Ni Hong.
redaksi@jurnalbisnis.com
